同时，数据显示，上周REITs市场买卖规模成交量达6。4亿份，同比增加149。03%；成交额达28。5亿元，同比增加185。57%；区间换手率3。49%，同比增加66。99%。此中，消费、能源、保障房REITs领涨。

　　本年以来，正在资产荒布景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受逃捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。阐发概念认为，鉴于一季度经济数据遭到社零增加加快、财务前置发力、外贸抢出口支持，REITs一季报中部门项目业绩无望获得支持，超预期项目或有买卖机遇。

　　4月21日，南方顺丰物流REIT正在深交所举行上市典礼。发售价钱3。290元/份，募集资金总额32。90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建建面积别离约为7。42万平方米、19。32万平方米、21。81万平方米，2024年前三季度停业收入别离约为5826万元、5947万元、6336万元。

　　财通资管也正在接管券商中国记者采访时暗示，正在公募REITs常态化刊行机缘期，公司投行营业条线将REITs做为沉点工做来抓，稳步推进。本年1月，财通资管做为办理人成功刊行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支撑专项打算（长江经济带）”，显示其投融联动分析实力进一步提拔。

　　进一步细化来看，信用研究团队暗示，按照2024年公募REITs年报和最新评估演讲，各板块估值和经停业绩表示分化，此中保租房和消费REITs受益于根基面稳健，估值大都提拔。而财产园和仓储物流的估值下降，取下调房钱、出租率和持久增加预期相关；特许运营权资产估值下降取残剩年限缩短相关；高速通行费收入预测也面对下调。

　　量价齐升之下，公募REITs投资价值不竭凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数报答率为9。2%，波动率为6。9%，报答率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金率均值为5。7%，显著高于当前支流固收资产的静态收益率。

　　这一超额认购倍数创下了汗青记载。正在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任记载连结者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180。74倍，最终配售比例约0。57%。

　　“陪伴万亿级别REITs市场蓝图不竭展开，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐渐。REITs市场的不竭兴旺成长，将有帮于国度”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“历程，同时无益于完美储蓄投资机制、降低实体经济杠杆、鞭策金融供给侧、推进本钱市场的高质量扶植，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续办事实体经济取平易近生成长打制范本。”资管向券商中国记者暗示。

　　现实上，受公募派司等要素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功刊行过公募REITs产物。资管称，公司近年来正在公募REITs范畴度发力，前期已完成鞭策3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公、仓储物流、财产园等分歧类型资产，并持续不竭完美项目获取、提拔运营程度。

　　这是本年挂牌上市的第6只公募REIT，年内刊行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍正在刊行阶段的华泰姑苏恒泰租赁住房REIT，刊行规模合计1730亿元。比拟于2021岁尾刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可不雅。

　　按照通知布告，华泰姑苏恒泰租赁住房REIT本次发售，正在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者办理的435个配售对象全数合适网下投资者前提，报价区间为2。723元-2。774元/份，拟认购数量总和为233。77亿份，为初始网下发售份额数量的222。64倍，折合无效认购确认比例约0。45%。

　　本年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070。97，比拟于客岁12月9日的区间低点925。46，大幅增加了约16%。4月17日更是一度上探至1079。42，创下2023年5月以来的新高。

　　办理人，华泰姑苏恒泰租赁住房REIT即将正式发售。按照通知布告，剔除无效报价后网下投资者办理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222。64倍，创下汗青新高。

　　此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，将来五年打算新增租赁住房扶植投资约70亿元，将进一步构成规模可不雅的租赁住房资产。目前已实现扩募优良储蓄项目共12个，合计建建面积达117。34万平方米，将为华泰姑苏恒泰租赁住房REIT将来刊行上市后的后续扩募带来充脚的可行性。

　　能够做为参考的是，该产物后来还因投资者认购太多而不得不提前竣事募集，最终投资者的无效认购确认比例仅为0。20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。能够想见，此次华泰姑苏恒泰租赁住房REIT的认购大概会愈加火爆。

　　从办理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下别离正在管14只和8只REITs，这不只得益于本身实力，同样也取其背后股东中信证券、中金公司强大的投行营业能力相关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，别离正在管4只产物。

　　华泰姑苏恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为姑苏工业园区最大的“人才优租房”社区，估计融资规模为13。67亿元。募集资金拟用于姑苏市租赁住房市场扶植成长，取恒泰集团将来租住板块规划扶植相契合，进一步支撑实体经济成长。

　　正在开源房地产建建首席阐发师齐东看来，正在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑无望继续演绎，REITs做为高分红、中低风险的资产，正在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，无望持续提拔设置装备摆设性价比，板块具备较好的投资机遇。