这取同处西部的成都形势完全分歧。成都新房从客岁12月份止跌上涨以来，持续四个月上涨。二手房价钱自客岁10月份止跌上涨以来持续上涨了6个月。并且，成都一季度商品房 成交87971套室第，此中新房成交27871套，同比客岁一季度上涨19。7%；二手房成交60100套，同比客岁一季度上涨32。9%。国度统计局数据显示，3月份西安新房环比下跌0。2%，同比下跌2。3%；二手房环比下跌0。3%，同比下跌6。9%。西安房管局披露，2025年3月，西安市商品房签约面积仅为56。2万平方米，取客岁同期比拟削减了18。7%，取上月比拟也下降了9。3%。3月份，全市存量房（二手房）网签存案面积114。61万平方米；此中，室第网签存案10470套，面积105。36万平方米。这一数据比2025年2月份的6972套环比上涨了50。17%，同比上涨了8。87%，也刷新了比来这两年以来的二手房成交新记载，成交量仅次于2023年3月份的12151套。西安新房成交量2018年见顶之后，一下滑。而且从2021起头大幅下滑，2024年线年的一半。2023前三季度西安P增速4。6%，跑输了大盘5。2%的增速。2023年全年P增速5。2%，取国度平均增速持平。客岁全年，照旧跑输全国大盘0。4个百分点。位列倒数第四，仅好于佛山、南京。客岁上半年西安的工业总产值下降了0。8%，规模以上工业中，大部门工业添加值都鄙人滑。下半年，西安加大了工业投资力度，全年工业投资实现逆转，增加了1。1%，最终实现了西安工业总产值增幅转正，增加了4。4%。从西平安年的规模以上工业分行业数据来看，仍有良多鄙人滑，这对于工业本身不敷强大的西安来说，会是其2025年可否走出水逆周期的环节。保守财产如汽车、配备制制增加疲软，而新兴财产（如半导体、光伏）尚未构成脚够的经济拉动效应 。经济增加动能不脚导致居平易近收入预期下降，购房能力受限。此外，2024年西安城镇居平易近人均可安排收入约5。1万元，而新房均价达1。6万元 /㎡，房价收入比高达28。1倍，远超国际鉴戒线 倍）。通俗工薪阶级购房需依赖 “六个钱包” 或持久储蓄，进一步需求。但这一增量相较于其七普期间的年均增量可谓跳水，2010至2020十年间，西安年均常住生齿增量44。85万人。2021年也还有20多万增量，现在只要几万增量。印象中，西安可是军工沉地，西安集聚了中国航天的1/3、航空的1/4的科研单元和出产力量，是中国航天航空动力之乡、中国刀兵工业沉镇。整座城市的国防科技实力仅次于，排名全国第二。若是说大连、上海、广州建筑的航空母舰、巡洋舰等舰艇，是正在鞭策中国成为海权强国的话，那么，西安就是中国抢夺制空权的一大支点。西安出产了诸多空中国之沉器，如轰-6、飞豹、空警-2000，运-20以及长征系列所有运载火箭的策动机等。它仍是全国独一具有完整卫星财产链的地域。从西安发布的数据来看，2020年全数工业添加值1828。59亿元，2021年、2022年、2023年没有发布间接数据，只发布了增速。2021年增加了5。7%，2022年增加了13。9%。以此估算，2022年的工业添加值该当为2201亿元。即便取工业腰部城市比，西安也存正在劣势。2023年晋级为万亿P城市的烟台，全年全数工业添加值3682。35亿元。2024年晋级为万亿城市的，2023年的全数工业添加值也有4233。4亿元。此外，西安统计局披露，正在千亿财产数值上只要3个，一个是计较机、通信和其他电子设备制制业，一个是汽车制制业，一个是电气机械和器材制制业。2023年，汽车制制业，电器机械和器材制制业，计较机、通信和其他电子设备制制业停业收入都正在2000亿之上。底子缘由正在于军工取科研院所虽然是高精尖的科技工业，但也是封锁的“孤岛经济”，西安没有打通它们取市场的传导、机制。陕西坐拥浩繁军工、科技、航天、高校，但因为其国度指令性强城，财产化程度低，并未对陕西经济供给太大帮力。除了省市矛盾，陕西省同高校、科研军工院所之间也有良多扯不清的矛盾。陕西高校浩繁，大都都为地方部下高校。即便非部下的西安工业大学、西安理工大学、西安建建科技大学、西安工程大学也都有着已经部下的汗青，高校取科研院所吃地方财务，关起门来办学、研究，取处所关系不大。这些都形成了西安房价的底气，但正在房地产市场全体预期缺失、调整仍正在继续的当下，西安的下跌才起头罢了。当然，因为西安的出口规模不大，2024年只要2775。8亿元。对美依赖度也不高，只要4。9%，是外贸三十强城市对美依赖度最低的城市。